区域高层调整信号:将进军养老地产等新领域 金地华东高层生变

更新日期:2022年06月15日

       《华夏时报》记者王海春上海报道, 金地华东区高管再次发生变化。
        五年前从武汉公司总经理的位置跳伞到上海进行紧急救援的陈边, 将被调回金地集团总部。 华北大区总经理杨侃接手上海公司后, 华北公司也将有新的人事安排。 对于传闻陈边可能因业绩原因被调出, 金地集团9月16日回应记者称, 公司正在开发新业务, 陈边的安排与此有关。 据了解, 在加大海外投资力度的同时, 金地正计划进军养老地产和产业地产, 并准备试水地产众筹、众创空间等一系列新领域。 陈的转会与金地新的战略布局有关。 9月16日, 金地集团(600383.SH)向记者证实, 上海公司总经理陈边将被调离。 “其实早在一个月前就基本确定了, 这是公司正常的人事安排。” 金地说。 陈汴的动员之所以引起业界关注, 与此前金地华东高层人员的人员冲击有关。 2010年, 因赵汉中辞职, 时任金地武汉公司总经理的陈边被紧急调往上海主持华东工作。 彼时, 陈必安除了稳住华东队外,

还面临着保持业绩增长、消化之前拍卖的高价地块等诸多问题。 鹤瑞分析师指出, 如果没有房地产调控, 陈汴上任前拿下的高价土地可能很快就会被消化掉。 但是, 连续几年的调控, 减缓了华东高价地块的消化速度。 “陈先生的行为相对稳定, 有利于稳定华东地区的局势。另一方面, 在老项目消化放缓的同时, 也缺乏能够显着提振业绩的新项目。因此, 金地 近几年一直在华东地区, 业务增长慢于其他房地产公司。” 上述分析师表示。 金地半年报显示, 今年上半年华东地区实现营业收入12.3亿元, 同比下降53.5%。 从公司内部业务收入排名来看, 华东地区也从公司第一名下滑。 上半年, 华东地区占金地营收的16%, 仅次于华中地区的20.9%。 对于陈曌因表现可能被调出的传闻, 金地集团明确回应称, 此类说法毫无根据。 此外, 金地集团相关人士告诉记者, 区域公司业绩的波动不仅受市场环境影响, 还与区域公司上市的周期和节奏有关。 对于曾经占公司业绩一半以上的上海公司业绩, 金地表示, 与具体的发展阶段有关。 此前, 金地只在华南地区, 进入北京后在华东地区开展业务, 但当时进入的城市并不多。 因此, 华东在当时占本集团业务的比重较大。 “现在金地已经进入了26个城市, 一个地区再重要, 也永远不会占到集团业绩的一半。” 金地说。
        准备进军四个新领域 陈碧为何在向总部调动时, 金地表示, 这与集团新业务板块的布局密切相关。 “公司正在开发新业务, 这些领域需要有人来管理。” 金地透露, 公司正在加大海外投资力度。 目前, 它在美国有两个项目。 今年它可能会在美国进行新的投资。 查看其他国家的项目。 据了解, 陈边可能会被调到新的业务部门。 金地透露, 公司正在扩大业务范围, 研究进军互联网众筹、众创空间等领域, 准备进军养老地产和产业地产四大领域。 “这些新的业务板块需要有人来管理和带领团队。
       所以, 陈总的离开并不是外界传言的业绩不佳, 而是出于集团的战略考虑。” 金地集团回应。 陈汴将由金地华北区负责人杨侃接任。 金地集团相关人士告诉记者, 杨侃到上海后, 将被免去华北公司总经理一职。 杨侃上任后, 金地能否重振金地在华东市场的地位, 将存在诸多疑问。 随着华东、华北高层人员陆续做出新的人事安排, 业内一度将人事变动指向金地集团股权过度分散。 “这与招商局和保利的股权集中不同, 金地的大股东更多, 股权也更分散, 这样的结构可能会影响公司的发展。” 中国指数研究院的一位分析师表示。 对此, 金地表示, 虽然金地的股权比较分散, 但公司的日常管理仍由董事会授权决策和经营。 “Life Life在董事会中也只占一个席位。股东对公司的日常参与并不像外界想象的那么深。我们仍将按照既定的发展战略, 在做的同时扩大业务和财务的比重。” 发展。人事安排没有发生重大变化, ”金地集团表示。 除了进入新领域, 金地的商业模式也在发生一些变化。 据了解, 未来金地将扩大小额交易项目数量。 金地表示, 经过一段时间的实践, 公司发现了小盘交易的优势:投资小, 风险分散。 根据金地披露的数据, 今年上半年在华东地区新收购的6个项目土地拍卖成本约为64.6亿元。
        除杭州未来科技城项目占70%股权外, 上海、南京、苏州、宁波、金华等项目的股权均不超过50%, 其中上海松江陈春路项目仅占股权 25%的股权。 在这些项目中,

有一半以上可能以小盘交易模式开发。 中国房地产数据研究院执行董事陈胜指出, 金地近年来新收购的项目中, 有相当一部分是由其他投资者投资, 由金地运营。 “所以从投资金额和规模上看, 金地的增长速度确实没有以前那么快。但另一方面, 金地的投资没有那么多, 风险降低了, 但利润回报却在增加。” 陈升说道。

Copyright © 2004 创宏电子有限公司 chuanghongdianziyouxiangongsi (www.fredbrew.com),All Rights Reserved